Uppskattat marknadsvärde och bedömning av historiska lantgårdsgårdar

För att bestämma värdet på en etablerad landsbygdsfastighet krävs en utvärdering av både fysiska tillgångar och markens funktionella kapacitet. För fastigheter som består av historiska byggnader och betydande areal är det flera variabler som styr den totala marknadsvärderingen.

Totalt landområde varierar vanligtvis från 150 till 600 tunnland varierad terräng.
Huvudbyggnader har ofta traditionella trästommar.
Rytsportens infrastruktur inkluderar specialiserade lador, runda boxar och inhägnade hagar.
Geografiska funktioner som bergsvyer och tillgång till vatten ökar baspriset.

Jämförelse av fastighetsvärdering efter tillgångstyp

Tillgångskategori	Standard Agricultural Value	Arv eller medievärde
Land (per hektar)	5 000–10 000 USD	15 000–30 000 USD
Primär bostad	Marknadsnytta	Arkitektonisk premium
Driftsfaciliteter	Enkla boskapshem	Professionella stall med hög kapacitet
Immateriella faktorer	Markproduktivitet	Kulturell eller historisk betydelse

Det uppskattade värdet av en fastighet med dessa egenskaper faller ofta mellan $2,5 miljoner och $7 miljoner. Denna siffra beror på närheten till stadskärnor och tillståndet för bevarande av byggnader.

Se över kvaliteten på jorden och hållbarheten hos betesmarker.
Inspektera den strukturella integriteten hos historiska uthus och bostadsgrunder.
Analysera lokala trender på fastighetsmarknaden för storskaliga landsbygdsfastigheter.
Tänk på potentialen för alternativa intäktsströmmar som turism eller medieproduktion.

En betydande del av värdet finns i själva marken. Oförbättrad mark ger en baslinje, medan specialiserade bekvämligheter för hästträning och boarding lägger till betydande ökningar till den slutliga bedömningen. Historisk betydelse eller koppling till populärkultur kan införa en premie som överstiger standardpriserna på jordbruksmarknaden.